宅基地申请、征收、抵押贷款有什么新政?

摘要: 知道这几点,对于宅基地问题你就不那么疑惑了!

12-12 19:41 首页 神州土地

关于宅基地申请的清单:

1、宅基地只能由本村村民申请。

2、一户只能申请一块宅基地,无论那你家里多少人,只要是户籍上的一户,就只能申请一块宅基地

3、现在申请宅基地,除了要求要“一户一宅”,还要求要符合村庄规划,如果村庄规划没有完成,不可以批准宅基地。

4、申请下来的宅基地也有可能会被收回,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地。

关于宅基地征收的清单:

1、宅基地征收补偿主要分为三个部分,一是土地征收补偿,二是地上附着物补偿,三是人员安置补偿

2、征地只能让小部分人暴富,大部分人并不会,甚至很多地方的农民权利被侵犯。

3、征地价格虽然是按照耕地的年产值来计算的,但有的地方不完全按照这个,征地补偿费用的高低与当时当地和当事人的政治、经济力量对比有关,比如,被征收人的权利意识和抗争力度,地方政府的法治意识以及对社会稳定风险的重视程度等。

关于宅基地抵押贷款的清单:

1、只在少部分地方有试点,大部分地方都没有。

2、繁华地带、沿街、旅游区等地方的房子更容易抵押,而山沟沟里面的房子由于估值太低,很难抵押出去。

3、一旦还不上款,抵押物按照“地随房走,农对农”的原则进行转移。也就是抵押的房产还是只能在农村村集体内流转。当然也有试点的地方,可以在县域内农对农转移。

4、在景区或者农业休闲区,试点农房流转使用权抵押贷款。农房流转使用权抵押贷款是指银行向农民或经营者以承租的农房租金、装修、旅游景区经济效益等在租期内以流转使用权发放的贷款。

关于宅基地有偿退出:

1、有偿退出是针对已经进城落户在农村还有宅基地的农民,而不是还在村里住着的农民。

2、宅基地有偿退出的价格不高,不可能通过这个致富。


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